NGƯỜI MUA NHÀ ĐẤT VẪN ĐANG THẬN TRỌNG DÒ ĐÁY BẤT ĐỘNG SẢN.

Thời gian qua, thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng. Bắt nguồn từ loạt sai phạm của các ông lớn trong ngành và động thái siết chặt tín dụng của các ngân hàng, từ giữa năm 2022 thị trường có dấu hiệu chững lại, thanh khoản giảm, giao dịch thưa thớt, đến nay vẫn chưa có nhiều khởi sắc.

Theo báo cáo thị trường mới nhất của trang batdongsan.com.vn, tính đến hết tháng 2/2023, mức độ quan tâm bất động tiếp tục sụt giảm, ngoại trừ phân khúc căn hộ chung cư đã bàn giao. Điều này cho thấy, nhu cầu mua nhà để ở, đặc biệt là các căn hộ chung cư đang là điểm sáng giữa thị trường đang bị bao trùm bởi màu xám. Bên cạnh đó, bất động sản cho thuê cũng là một mảng đang nhận được khá nhiều quan tâm, bao gồm cả nhà phố và căn hộ.

Báo cáo thị trường bất động sản T2/2023

Nguồn cung sụt giảm mạnh, niềm tin vào chủ đầu tư suy yếu góp phần đưa người có nhu cầu về nhà ở tìm đến các chung cư đã bàn giao, giúp phân khúc này duy trì được sức hút. Tuy nhiên hầu hết người mua nhà hiện nay đều rất đắn đo khi xuống tiền, một số người vẫn cho rằng giá nhà đất sẽ còn giảm mạnh, tâm lý dò đáy đang là tâm lý chung trên toàn thị trường.

Thị trường được kỳ vọng phục hồi vào quý 4/2023

Thực tế, giá nhà đất nhiều nơi đã hạ nhiệt so với đầu năm 2022, các phân khúc đất nền nhiều nơi hạ giá 20 – 40% so với “ sốt đất ” như tại Long Thành, Nhơn Trạch, Dĩ An, Bàu Bàng… Một số căn hộ chung cư mới đưa vào bàn giao cũng có tình trạng giảm giá so với giá gốc chủ đầu tư, nhưng người mua vẫn rất dè dặt, thanh khoản kém.

Tâm lý bắt đáy thị trường bao trùm thị trường

Bàn về vấn đề “bắt đáy” nhà đất, ông Lê Đình Hảo – Giám đốc khối Kinh doanh Batdongsan.com.vn cho rằng, việc dự đoán đâu là đỉnh, đâu là đáy có chăng là những nhận định mang tính cá nhân, chủ quan. Mỗi loại hình BĐS đều có tiềm năng nhất định trên thị trường tùy thuộc vào từng thời điểm, chính sách nào đang tác động tới loại hình, phân khúc đó. Vậy nên nếu khách hàng đã tích lũy đủ tiền mặt, muốn mua các sản phẩm đã hoàn thành hoặc các sản phẩm nhà ở trong tương lai phù hợp với nhu cầu để ở hay tích lũy tài sản thì không cần quan tâm đến giá của căn nhà đó đã ở "đáy" hay chưa, ngay khi thấy có sự điều chỉnh, có thể lập tức mua vào.

Nhiều chuyên gia cho biết, bắt đáy bất động sản là không dễ, tùy thuộc vào mục tiêu và tài chính mà các nhà đầu tư nên tính toán để đưa ra quyết định của riêng mình. Với những nhà đầu tư có sẵn tiềm lực, đây là thời điểm có thể tìm kiếm bất động sản tốt.

Chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành đánh giá thị trường bất động sản sẽ có hy vọng trong năm 2023. Sau nhiều chính sách siết chặt của Nhà nước, có thể hy vọng vào một thị trường lành mạnh, minh bạch, chất lượng hơn. Ông Thành nhận định: "Sự kỳ vọng về kinh tế Việt Nam sẽ có những bước phát triển không ngừng với tầm nhìn đầu tư trung và dài hạn. Thêm một điểm tích cực cho trung và dài hạn, việc điều chỉnh pháp luật, hoàn thiện pháp luật, Luật Đất đai, luật liên quan đến xây dựng nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản sẽ là nền tảng thuận lợi hơn cho sự phát triển của thị trường. Thị trường biến động tiềm ẩn nhiều rủi ro, thế nhưng đối với những nhà đầu tư có tiềm lực mạnh đó lại là thời cơ".