THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN SẼ PHỤC HỒI TỪ QUÝ III-IV/2023

Những chuyển động về chính sách và pha đảo chiều của lãi suất là các yếu tố hỗ trợ cơ bản giúp thị trường Bất động sản có thể xác lập một cục diện mới kể từ quý II/2023. Cơ hội phục hồi đang dần rõ nét với thị trường bất động sản Việt Nam.

Từ quý 4-2023, đà phục hồi của thị trường bất động sản sẽ rõ nét hơn. Đây cũng là thời điểm những chính sách gỡ vướng cho thị trường bất động sản, thị trường trái phiếu phát huy hiệu quả lớn hơn.

 Đó là nhận định của TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, về xu hướng của thị trường bất động sản trong năm nay.

Nghị quyết 33 ban hành ngày 11-3-2023 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Ông Lực đánh giá nghị quyết này cực kỳ toàn diện, tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho thị trường trong cả ba nhóm vấn đề về pháp lý, nguồn vốn và nhà ở xã hội.

Mặc dù gặp rất nhiều khó khăn trong năm 2022, nhưng các chuyên gia đều cho rằng thị trường BĐS trong năm 2023 và những năm tiếp theo có cơ hội phục hồi tốt. Dự kiến, khoảng đầu quý III/2023, các giao dịch sẽ xuất hiện nhịp nhàng trở lại, nguồn cung ra thị trường nhiều hơn. 

Điều quan trọng là cần gỡ những vướng mắc mà thị trường đang gặp phải gồm pháp lý, điểm nghẽn về vốn, củng cố niềm tin… thị trường chắc chắn sẽ cân bằng trở lại, nhưng bên cạnh những giải pháp khơi thông, Nhà nước vẫn phải đi kèm với các chính sách kiểm soát cần thiết để đảm bảo thị trường phát triển nhưng không “nóng”, phát triển một cách hiệu quả, bền vững. Thị trường BĐS phải được coi là thị trường trung tâm đặc biệt của nền kinh tế vì khả năng tác động của nó đến các ngành nghề khác là rất lớn. 

Một giai đoạn mới của thị trường sắp đến và theo giới đầu tư, muộn nhất từ quý IV năm nay, thị trường sẽ trở lại như những gì từng có. Những cơ hội sẽ xuất hiện nhiều hơn, rõ nét hơn trên thị trường BĐS. Nhà đầu tư có thể tìm kiếm các cơ hội đó không chỉ ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh mà còn ở những địa phương có động lực phát triển, chẳng hạn các tỉnh có kinh tế cửa khẩu hay có khả năng khai thác du lịch, hoặc nơi có giá BĐS còn tương đối mềm và ít bị sóng đánh lên.

Ở góc nhìn đầu tư, xét theo phân khúc, chung cư thương mại vẫn là dòng sản phẩm giàu tiềm năng, bởi nhu cầu luôn thường trực ở mức cao và giá đã liên tục tăng từ năm 2018 đến nay, chưa kể lợi suất cho thuê đã tốt hơn giai đoạn trước rất đáng kể. Biệt thự liền kề vẫn duy trì sức hút bởi đây là phân khúc dành cho người nắm giữ trong dài hạn, nên có sức chống chịu rất tốt trước khủng hoảng.